Цены на недвижимость в Удмуртии к концу года могут вырасти на 5-10%

Задумываетесь купить квартиру или построить дом, но смущают новости и слухи о кризисе? Самое время прицениться и решить, когда будет выгодно вкладываться в недвижимость, на что стоит потратиться, чтобы не только не прогореть, но и подзаработать.

По прогнозам специалистов, цены на недвижимость в Удмуртии будут повышаться каждый месяц. Вплоть до Нового года. «Комсомолка» решила выяснить, как изменится стоимость жилья в Удмуртии в 2011-2012 годах.

На цены влияют выборы

В первую очередь цены вырастут на квартиры на первичном рынке. Вслед за ними - и стоимость жилья на вторичке. В целом до конца года они могут увеличиться на 10%.

- Рост цен на квартиры связан с большим спросом, - рассказал Сергей Пермяков, заместитель директора агентства недвижимости «Римский квадрат». - И небольшим уровнем предложений на рынке. 1-2-комнатные квартиры быстро «реагируют» на этот процесс. И как следствие - растут в цене. Всего за прошедший месяц их стоимость поднялась на 8-10%. По нашей примерной оценке, каждый месяц она будет увеличиваться еще на 5%.

Однокомнатная квартира площадью 30 кв. м в центре города стоит в пределах полутора миллионов рублей. Базовая основа стоимости «однушек» в городе сейчас 1 млн 450 тыс. рублей. Причем, совсем не влияют на цену благоустроенность, район. Просто со всеми удобствами квартиры разбирают чуть раньше. Потом – покупают и остальные.

Так что в предстоящие два месяца придется потратить на покупку жилья больше запланированного.

В 2012 году, по мнению риэлторов, на ценах скажутся и выборы. Они стабилизируют стоимость жилья. По словам экономистов, обусловлено это отчасти тем, что люди во время любых политических перемен боятся вкладывать деньги, так как непонятно, что будет в дальнейшем на строительном рынке. И спрос, и предложения падают.

А вот что будет с недвижимостью после выборов, сказать сложно.

Одно специалистам ясно: единственным выгодным вариантом покупки квартиры остаются различные скидки и спецпредложения. Они могут возникнуть во время январских праздников.

Вложение денег в землю окупится лет через 5

Совсем по-другому обстоят дела с землей. Несмотря на большую популярность земельных участков, их окупаемость очень низкая.

- В этом году жители Удмуртии стали чаще приобретать самые дешевые участки, - продолжил Сергей Пермяков. - Но это невыгодное вложение. Стоимость земли в 2011-2012 годах останется на прежнем уровне. И прибыльность будет оцениваться тем, насколько быстро там появятся коммуникации: газ, вода, свет. Только благодаря этому их стоимость может подняться. И то – в течение лет пяти.

Дешевеет и малоэтажка. Большой спрос породил и массу предложений. В среднем, к началу 2012 году стоимость низких домов упадет на 5-8%.

Рисковать или нет, покупая недвижимость, решать вам. Специалисты советуют одно - четко решить, какое жилье вам необходимо.

КСТАТИ

Покупать будет выгодно в ноябре, в новогодние праздники и в марте.

Продавать квартиру выгоднее будет в декабре, когда цена достигнет максимума для этого года, и в начале следующего года.

ВОПРОС РЕБРОМ

Стоит ли покупать квартиры в домах на Льва Толстого?

Ситуация с домами на Льва Толстого была очень критичной. Около 1000 жителей могли остаться без крыши над головой. Застройщик просто остановил работу по строительству дома, завершив лишь первую секцию. Сейчас ситуация нормализовалась - комментируют в Министерстве строительства республики. На помощь пришло Правительство Удмуртии. Но пока стоит подождать с покупкой квартиры в таком доме до начала следующего года, когда все работы будут завершены.