Развитие малоэтажного строительства в Ижевске: новых поселков - больше, качество построек - лучше

Комплексное малоэтажное строительство в Удмуртии находится на особом контроле. Приблизительно год назад развитие этого сектора стало одним из приоритетных направлений в работе Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртии. Что изменилось за это время в проектах и работе компаний-застройщиков?

«Мы имеем уже готовый к освоению набор проектов»

- Мы должны понимать, что развитие комплексного малоэтажного строительства продолжительный процесс, и изменения не всегда можно увидеть сразу. Тем не менее, уже сейчас можно однозначно сказать, что некие подвижки есть, - объясняет Анатолий Кловзник, заместитель министра строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртии.

Первый серьезный прорыв заключается в том, что несколько десятков земельных участков сельхозназначения были переведены в границы населенных пунктов и имеют вид разрешения использования – жилищное строительство и будут использоваться под комплексное освоение. В основном это земли в Завьяловском районе Удмуртии – пожалуй, одном из самых удобных мест для застройки вблизи Ижевска. По самым скромным прикидкам, площадь жилья, которое можно построить на этих землях, составляет около двух миллионов квадратных метров. Стоит отметить, что не все земельные участки осваиваются. Некоторые земли пока пустуют, но их владельцы планируют развернуть на них комплексное строительство.

По словам Анатолия Владимировича, большое количество крупных земельных площадей в свое время были скуплены. И несколько лет эти участки просто лежали мертвым грузом. Но сейчас пришли адекватные застройщики, которые начали с ней работать.

Второй шаг – участие в программе инвестиций Внешэкономбанка.

- Мы представляли восемь проектов в Министерстве регионального развития России, - рассказывает Анатолий Владимирович. - Из них пять - малоэтажное строительство. Четыре представлены в Завьяловском районе, еще один в Якшур-Бодьинском. Это готовые к освоению комплексные застройки, некоторые уже начали осваиваться. Все проекты были защищены.

Суть программы заключается в том, что ВЭБ выделяет 50 млрд на развитие жилищного строительства, и не только малоэтажного. Он передает эти средства коммерческим банкам под 3% годовых. Банки рассматривают проекты, которые одобрили в Минрегионе, и сами выбирают, с какими из них работать. Несмотря на успех представителей Удмуртии, реализация этой программы пока затягивается.

- Самое главное, что мы имеем уже готовый к освоению набор проектов. Еще в прошлом году столь масштабного комплексного освоения не было! И этот процесс будет идти по нарастающей! – говорит заместитель министра.

Кстати, программа Внешэкономбанка не является единственной. О других программах, направленных на развитие строительной отрасли и поддержку компаний-застройщиков, можно узнавать, принимая участие в совещаниях и коллегиях, которые проводит Министерство строительства. Кроме того, с программами вы всегда сможете ознакомиться на сайтах www.minstroy.ru (Министерство строительства УР) и www.minregion.ru (Министерство регионального развития РФ).

Министерство строительства готово оказать застройщикам поддержку

Немаловажную роль в развитии комплексного малоэтажного строительства играет опыт других регионов. Например, Министерство строительства прорабатывает с одним из застройщиков вопрос о привлечении инвестиций с помощью закрытых паевых инвестиционных фондов*. В Удмуртии этот механизм новый, и суть его заключается в привлечении средств не в виде кредитов, а в виде паев.

Помогает и тесное сотрудничество с НАМИКСом – национальным агентством по коттеджному и малоэтажному строительству. В состав этого некоммерческого партнерства входят девелоперские и строительные компании, производители материалов и оборудования для малоэтажного строительства. Задачи НАМИКСа во многом совпадают с задачами Министерства строительства Удмуртии: изменение структуры жилищной политики в пользу малоэтажного строительства, его переориентация на современные и энергосберегающие технологии, внедрение эффективных механизмов финансирования индивидуального и малоэтажного строительства с привлечением в регионы инвестиций.

- Опыт других регионов изучается постоянно, - уверяет Анатолий Кловзник. - Но возможности, бюджеты, законодательство и менталитет в разных регионах порой сильно отличаются. Поэтому не всегда удается применить опыт в чистом виде, если это вообще возможно сделать.

Даже если какой-то опыт не перенимается, частые встречи, обсуждения и поддержка сближают представителей власти и бизнеса. Это, конечно, как нельзя лучше сказывается на развитии комплексного малоэтажного строительства.

- С застройщиками мы работаем чем дальше, тем плотнее, - говорит Анатолий Владимирович. - Например, мы разрабатываем проекты планировок и схемы территориального планирования районов. При разработке схемы территориального планирования Завьяловского района мы постарались сделать все с учетом интересов застройщиков. Понятно, что все проблемы решить сразу невозможно. Но если в наших силах оказать административную, финансовую, юридическую поддержку – мы не отказываем.

Министерство строительства работает в этом плане и с районными администрациями. Главная цель – чтобы органы местного самоуправления стали более плотно работать с застройщиками. Несмотря на то, что к выполнению этого поручения пока есть претензии, дело явно сдвинулось с мертвой точки.

КСТАТИ

Некоторые земли невозможно включить в границы населенных пунктов

В Удмуртии еще остаются застройщики, у которых земли не переведены в границы населенных пунктов. Половина из них уже начала готовить все документы, а кто-то не приступил к переоформлению. Некоторые земли так и останутся землями сельхозназначения – они никак не могут быть предназначены для жилищного строительства (например, если по ним проходит газопровод).

* Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) - это объединенные средства инвесторов, переданные в доверительное управление управляющей компании. Сам паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом - это «имущественный комплекс» или, другими словами, инвестиционный портфель. Вкладывая денежные средства в паевой инвестиционный фонд, инвестор фактически заключает с управляющей компанией договор доверительного управления и становится владельцем инвестиционных паев. Паи выдает управляющая компания, которая вправе передать свои права и обязанности по управлению паевым фондом другой управляющей компании.