На что обратить внимание при покупке земли или дома?

Поиск земли и выбор уже построенного дома – дела не из легких. Но куда хуже дела обстоят с юридической стороной вопроса. От количества документов и договоров голова может пойти кругом, особенно если человек ничего не смыслит в этих бумагах. «Комсомолка» выведала семь основных советов в помощь нашим читателям у Дмитрия Ярыгина, руководителя дополнительного офиса АН «Римский квадрат». Дмитрий Анатольевич подсказал, на какие моменты нужно обращать особое внимание будущим владельцам земельных участков и домов.

1. Узнайте назначение земли и проверьте наличие коммуникаций

Ранее мы уже говорили о том, что при покупке земли надо обратить внимание на ее назначение. В земельно-кадастровом паспорте, выданном в кадастровой палате, есть колонка, в которой этот пункт прописан. Если в колонке написано, что земля рассчитана на индивидуальную жилую застройку или для ведения личного подсобного хозяйства или для дачного строительства, то в принципе никаких подводных камней здесь нет. Если вам непринципиально важно назначение земель (их отличие на стр. - ), обязательно обратите внимание на наличие коммуникаций. Если их нет, то нужно подойти к руководству дачного кооператива и выяснить, когда будут подведены коммуникации. Проверить правдивость их слов не сложно. Планы не берутся из воздуха, все должно быть прописано в документации от электросетей, газоснабжающей службы. И вы вправе потребовать просмотреть эти договоры.

По словам Дмитрия Ярыгина, газ по сравнению с наличием электричества не так важен. Ему всегда есть альтернатива, например – электроотопление. Существуют земли, к которым газ не подводят в принципе из-за большого расстояния, иначе суммы участков станут заоблачными.

2. Никаких предварительных договоров!

Самое главное при покупке земли – не заключать никакие предварительные договора, ни под какие расписки! Сколько бы вам не говорили, что все уже находится на стадии межевания, что вот-вот начнем кадастровые паспорта делать, доверять таким людям не стоит. Всегда ищите участок размежеванный, с уже готовыми документами. Только тогда вы будете твердо знать, что это действительно ваш участок и деньги не будут потеряны.

- Есть немало компаний, которые приобрели огромные массивы и теперь продают земельные участки, - подтверждает Любовь Караваева, заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства – начальник отдела градостроительства Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики УР. – И довольно часто практикуется реализация участков по предварительному договору купли-продажи. Конкретные земельные участки не ставят на кадастровый учет, у них нет кадастрового паспорта. Фактически они являются виртуальными. А, значит, случись что, «собственник» не будет иметь никаких прав на то, во что он уже вложил деньги.

3. Проверьте документы: разрешения, договоры, свидетельства и паспорта

Если застройщик предлагает вам купить готовый дом с определенным проектом, то здесь просто нужно проверить наличие всех необходимых документов:

4. Купили землю со старым домом? Сносите его без спроса!

По дачной амнистии мы сейчас имеем возможность купить земельный участок со старым домом в черте города или ближайшем пригороде. Если дом старый, ветхий - можем купить его, сломать никого не предупреждая и построить новый в соответствии с требованиями законодательства. Когда он будет готов (без внутренней отделки) нужно вызвать техническую службу (например, удмурттехинвентаризацию). Специалисты приедут и все осмотрят, измерят и опишут технические характеристики дома. С этим техпаспортом нужно обратиться в регистрационную службу и просто зарегистрировать вновь возведенный объект.

5. От обмана подрядчиков никто не застрахован

В принципе, работа с подрядчиками осуществляется просто. Человек купил землю, пришел к подрядчику и говорит, что он хочет видеть. Затем согласовывается эскизный проект. Он отдается в проектную организацию, которая составляет проект. Устно оговариваются финансовые отношения (как заказчик будет оплачивать работу, будет ли вкладываться в строительство подрядная организация, штрафы за невыполнение обязательств сторон). С помощью юриста составляется договор подряда или договор простого товарищества. Но не смотря на то, что вы все заключили, все сделали правильно, есть одна загвоздка: физическое лицо может просто пропасть. Это может быть несчастный случай, это может быть намеренный поступок. В итоге, от потери денег вы не застрахованы. И самое неприятное, что благонадежность подрядной организации никак не проверить. Только если следовать совету очень хороших знакомых.

Несколько проще дело обстоит со строительными компаниями, которые занимаются застройкой индивидуальных жилых домов. Многие из них сами могут составить проектную документацию. Если такая компания немало работает на рынке и славится своей работой – лучше обратиться к ее специалистам. Конечно, это ударит по вашему кошельку сильнее.

6. Купил дом? Проверяй, кто в нем

Вы покупаете землю с домом у их владельцев (не застройщиков)? Для начала проверьте документы и на дом, и землю. Помните, что это два разных объекта! Проверьте наличие всех собственников (о них можно узнать в домовой книге). Просмотрите наличие прописанных и выписанных. Обратите внимание, на основании чего они могли быть выписаны. Если выписаны из-за отбывания наказания или службы в армии, то по возвращении, их прописка автоматически восстанавливается. Собственниками площадей они не будут, зато с помощью судебных приставов будут жить с вами в одном доме. Проверяйте, куда прописаны или имеют ли долю несовершеннолетние. На них должно иметься распоряжение главы района с описанием того, когда они «выбыли», а также какая доля и в каком помещении будет им предоставлена.

7. Нужны гарантии и спокойствие – обращайтесь к специалистам

В случае если вы не сталкивались с покупкой земли и жилья ни разу, обратитесь к специалисту. Юристу, которое долгое время специализируется на оформлении подобных документов, или в кадровое агентство с хорошим именем и штатом. Есть вариант попросить помощи в земельно-кадастровой палате: в этом случае вы все будете делать так же самостоятельно, но с подсказками – куда идти и что отнести. Платный специалист возьмет с вас за услуги от 15 тысяч рублей (конечная сумма зависит от объема работ), зато у вас будут гарантии и уверенность в том, что вы не потеряете свои деньги.

- Мое мнение заключается в том, что каждый должен заниматься свои делом, - рассуждает Дмитрий Ярыгин. – Особенно если у человека стоит перед глазами желание что-то приобрести, и нет в этом никаких знаний и опыта. В любом случае вы получите определенную гарантию и уверенность в том, что не потеряете свои деньги.

ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ

Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики УР - ул. Песочная, 9; тел.: (3412) 59-88-52.

Администрация Завьяловского района УР - с. Завьялово, ул. Калинина, 25; тел.: (3412) 62-10-56.

Управление Росреестра по УР - ул. Пушкинская, 120; тел.: (3412) 51-83-04, 52-86-92.

ГУП «Удмурттехинвентаризация» - ул. В. Краева, д. 21; тел.: (3412) 66-41-00.

На правах рекламы